Q: Rakennuttajan vastuu selvän rakennusvirheen tapauksessa

[JPK]

Eli kuvitellaanpa seuraavanlainen tilanne:

Rakennusyhtiö rakentaa rivitalon ja suorittaa ko. asunto-osakeyhtiöön
isännöintiä 11 vuotta. Isännöintiyhtiön vaihduttua yhtiöstä alkaa totuus
paljastumaan, eli rakennuttaja ja samalla entinen isännöijä on tehnyt
"väliaikais"-paikkauksia vesikattoon, jolla vuodot on saatu tukittua
tilapäisesti sen aikaa että lakisääteinen 10 vuoden takuuaika on ylittynyt,
Yhtiö nyt 12 vuotias.. Nyt uusi isännöitsijä on tutkituttanut vesikaton ja
edessä on iso remontti.

Puolueeton tarkastaja on valokuvannut vesikaton sekä rakenteet ja
raportissaan mainitsi "selkeän rakennusvirheen" lumistoppareiden
kiinnityskohdissa, joista vuotoa tapahtuu.

Ja se kysymys: Yltääkö rakentajan vastuu yli lakisääteisen ajan jos kyseessä
on selkeä rakennusvirhe tai selkeä korjausvirhe. Tietysti sillä
edellytyksellä, että taloyhtiön hallitus ei ole antanut siunaustaan näille
väliaikaisille korjauksille ??

-JPK-

[JPK]

Post by JPK
Rakennusyhtiö rakentaa rivitalon ja suorittaa ko. asunto-osakeyhtiöön
isännöintiä 11 vuotta. Isännöintiyhtiön vaihduttua yhtiöstä alkaa totuus
paljastumaan, eli rakennuttaja ja samalla entinen isännöijä on tehnyt
"väliaikais"-paikkauksia vesikattoon, jolla vuodot on saatu tukittua
tilapäisesti sen aikaa että lakisääteinen 10 vuoden takuuaika on ylittynyt,
Yhtiö nyt 12 vuotias.. Nyt uusi isännöitsijä on tutkituttanut vesikaton ja
edessä on iso remontti.
Puolueeton tarkastaja on valokuvannut vesikaton sekä rakenteet ja
raportissaan mainitsi "selkeän rakennusvirheen" lumistoppareiden
kiinnityskohdissa, joista vuotoa tapahtuu.
Ja se kysymys: Yltääkö rakentajan vastuu yli lakisääteisen ajan jos kyseessä
on selkeä rakennusvirhe tai selkeä korjausvirhe. Tietysti sillä
edellytyksellä, että taloyhtiön hallitus ei ole antanut siunaustaan näille
väliaikaisille korjauksille ??
-JPK-

...

Ääähh, kyseessä tietysti Rakentajan vastuu eikä rakennuttajan.

-JPK-

[A Stellberg]

takuu ei pääty takuupäivään selkeässä virheessä, jokui toinen osaa tuohon
katto asiaan vastata miten se siihen sopii

as

Post by JPK
Rakennusyhtiö rakentaa rivitalon ja suorittaa ko. asunto-osakeyhtiöön
isännöintiä 11 vuotta. Isännöintiyhtiön vaihduttua yhtiöstä alkaa totuus
paljastumaan, eli rakennuttaja ja samalla entinen isännöijä on tehnyt
"väliaikais"-paikkauksia vesikattoon, jolla vuodot on saatu tukittua
tilapäisesti sen aikaa että lakisääteinen 10 vuoden takuuaika on ylittynyt,
Yhtiö nyt 12 vuotias.. Nyt uusi isännöitsijä on tutkituttanut vesikaton ja
edessä on iso remontti.
Puolueeton tarkastaja on valokuvannut vesikaton sekä rakenteet ja
raportissaan mainitsi "selkeän rakennusvirheen" lumistoppareiden
kiinnityskohdissa, joista vuotoa tapahtuu.
Ja se kysymys: Yltääkö rakentajan vastuu yli lakisääteisen ajan jos kyseessä
on selkeä rakennusvirhe tai selkeä korjausvirhe. Tietysti sillä
edellytyksellä, että taloyhtiön hallitus ei ole antanut siunaustaan näille
väliaikaisille korjauksille ??
-JPK-

...

[Mika]

Normaalisti YSE:n mukaan 10 vuotta ei ole takuuaika vaan vastuuaika, jolloin
ns esille tulevat
karkeat rakennusvirheet menevät urakoitsijan korjaus/korvausvastuuseen.
Toisaalta tietyissä materiaaleissa kuten ikkunouden lämpölasit tai
bitumikate (tai muu vesikate)
rakennuttaja voi vaatia näille tuotteille esim. ns. nimitakuun, jolloin ko
rakenteissa ilmenevät viat tulevat
automaattisesti korjattaviksi. Yleensä näillä takuuaika 10 vuotta.

Ko tapaus on mielestäni suhteellisen selvä:
Jos rakennusyhtiö=entinen isännöitsijä, niin>
kattoon tehdyt väliaikaispaikkaukset todistavat sen että ko asiasta on
reklamoitu rakennusyhtiötä tavalla tai toisella. Ja vaikka rakennusyhtiö ja
isännöinti eivät olisikaan samaa firmaa, ilmoitusvelvollisuus täyttyy.
Ko tapauksessa vastuu ei voi
loppua kun 10 vuotta tulee täyteen koska asiasta on reklamoitu.

Muussa tapauksessa vastuuseen voidaan asettaa isännöitsijä, varsinkin
jos voidaan osoittaa (kuten tässä tapauksessa varsinkin hyvin selvästi)
että isännöitsijä on ollut tietoinen ko vioista ja niiden
seurannaisvaikutuksista.
Em kohta silloin, jos rakennusliike ja isännöintifirma ovat eri yhtiöitä ja
isännöitisjä
on tilannut vastuu/takuutyöhön liittyvän työn joltain muulta yritykseltä,
ilmoittamatta
asiasta alkuperäiselle rakennusyritykselle.

Mika

Post by JPK
Rakennusyhtiö rakentaa rivitalon ja suorittaa ko. asunto-osakeyhtiöön
isännöintiä 11 vuotta. Isännöintiyhtiön vaihduttua yhtiöstä alkaa totuus
paljastumaan, eli rakennuttaja ja samalla entinen isännöijä on tehnyt
"väliaikais"-paikkauksia vesikattoon, jolla vuodot on saatu tukittua
tilapäisesti sen aikaa että lakisääteinen 10 vuoden takuuaika on ylittynyt,
Yhtiö nyt 12 vuotias.. Nyt uusi isännöitsijä on tutkituttanut vesikaton ja
edessä on iso remontti.
Puolueeton tarkastaja on valokuvannut vesikaton sekä rakenteet ja
raportissaan mainitsi "selkeän rakennusvirheen" lumistoppareiden
kiinnityskohdissa, joista vuotoa tapahtuu.
Ja se kysymys: Yltääkö rakentajan vastuu yli lakisääteisen ajan jos kyseessä
on selkeä rakennusvirhe tai selkeä korjausvirhe. Tietysti sillä
edellytyksellä, että taloyhtiön hallitus ei ole antanut siunaustaan näille
väliaikaisille korjauksille ??
-JPK-

...